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房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗?

发布时间:2021-01-18  阅读:382次
现在很多购房的人都是通过贷款的方式进行购买房子的,也就是向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息,这种方式也是很受年轻人的欢迎。
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    现在很多购房的人都是通过贷款的方式进行购买房子的,也就是向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息,这种方式也是很受年轻人的欢迎。
 
    房屋抵押贷款后再买房子的话等于是买的第二套房子,如果要买第二套房子就要留意下相关政策,根据自己的需求来买合适的房屋。那么房子抵押贷款后再买房可以吗?抵押贷款后再买房注意什么?
 
一、房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
 
可以。你可以使用所购房产作抵押,这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款,但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权,也就是说,需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
 
有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等,不允许你买房,但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款,算是第二套房贷。
 
一般来说贷款是这样的状况,就是你把房产交给评估公司评估,比如说你房产市值是60万,他评估完了以后认为是50万,他按照评估价值贷款出50%,也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年,有些银行可以做到30年,但是期望不要太高。
 
而且在央行等三部委发布的文件中,仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%,详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说,尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成,但详细怎样履行还需求银行自行断定。
 
“本年央行降息、降准等方针的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房事务利息收益比首套房高,对银行来说自身也是不错的事务,再加上方针也鼓舞做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”司理剖析道。3、关于新推出的二套房方针,某个商业银行的个人借贷部司理表明,下降购买二套住宅的首付比例,能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件。
以总价格为一百万元的房子为例,假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子,新政施行后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从本来的六十万下降至现在的四十万起,直接削减20万。或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但跟着首付比例的下降,能够挑选更高质量的楼盘。
 
二、房屋抵押贷款后再买房需要注意什么?
 
1、在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷,银行出于危险考虑会加强危险管控,因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。
 
2、如果你要买二套房还清首套房贷再去请求。某银行个贷部相关担任人表明,如依照二套房的规范请求房贷,不只需求多付首付款,还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息,“有改进性住宅需求的市民,好将榜首套房子借贷结清并卖出,然后再来银行请求房贷。”
 
所以如果要办理房屋抵押再贷款的话一定要谨慎,因为这样相当于每月供两套房子,家人的生活压力是相当大的。以上就是关于房子抵押贷款后再买房的相关介绍,在办理房屋抵押贷款之前要考虑清楚,保证自己能顺利买卖房屋。
 
以上仅为小编个人观点
 
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